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二手(shou)房交易占比超六成 我(wo)国(guo)楼(lou)市现枢纽(niu)变化,新房,乡(xiang)村,市场
中新社北京9月2日电 (记者 庞无忌)我(wo)国(guo)楼(lou)市正在经历一轮(lun)需(xu)求布局和市场形势的(de)庞大变化，其中一项重(zhong)要表(biao)现就是二手(shou)房交易量占比的(de)持续(xu)提升。
今年以来，在“以价换量”等计谋动(dong)员下，我(wo)国(guo)二手(shou)房交易活泼度持续(xu)高(gao)于新房，这也带来二手(shou)房交易量占比的(de)持续(xu)提升。中指研究院研究副总监徐(xu)跃进在2日举行的(de)一场月度房地产形势阐明会上称，据该机构统计，2024年1-7月份，我(wo)国(guo)25个代(dai)表(biao)乡(xiang)村新房和二手(shou)房累计总成交套数同比有所下降，其中二手(shou)房成交量占比进一步提升至64.1%。2023年，25个代(dai)表(biao)乡(xiang)村新房和二手(shou)房累计总成交中，二手(shou)房占比升至55.6%。
8月份，这一趋势还在持续(xu)。中指数据显示，8月份(7月29日至9月1日)，11个重(zhong)点(dian)乡(xiang)村二手(shou)住宅周均(jun)成交套数较去(qu)年同期增进22.3%。当月，重(zhong)点(dian)100城新建(jian)商(shang)品住宅成交面积同比和环比均(jun)有所下降。
对付这类趋势，58安居客研究院研究总监韦谢指出，以后新房市场量价比处于低位，购房需(xu)求总量虽有下降态(tai)势，但(dan)布局上有增量。多半乡(xiang)村今年上半年销售数据显示，二手(shou)房销量反超新房——尽管新房销量同比大幅下滑，但(dan)仍有近三分之二乡(xiang)村二手(shou)房销量同比增进。
韦谢透(tou)露表(biao)现，以后我(wo)国(guo)房地产行业(ye)正处于势能转(zhuan)换的(de)枢纽(niu)窗口期。自(zi)2021年末至今，行业(ye)数据在低位倘佯已超三年，“二手(shou)房交易已成为新房市场的(de)驱动(dong)引擎(qing)”。他认为，目前楼(lou)市主力需(xu)求从城镇化驱动(dong)下的(de)增量市场、刚需(xu)为王，变化为存量市场由置换驱动(dong)的(de)改善性需(xu)求。对付房企而言，项目唯(wei)有在资源、产物、代(dai)价等维度上创造独特优势，方能无效应对二手(shou)竞品分流(liu)客户的(de)压力。(完)
（责任编(bian)纂：冯虎）